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禄丰县黑井历史文化古镇旅游综合开发
( 2004年10月11日 17:07:49 阅读： )

　　一、项目情况
　　所属行业：旅游
　　项目所在地区：云南省禄丰县黑井镇
　　建设性质：恢复、续建
　　项目简介：黑井历史文化名镇旅游开发是利用遗存丰富的古建筑群，民族民间艺术，历史文化、宗教文化、饮食文化、人文景观、典故传说、名人传奇等资源，建设探寻千年古镇，追忆辉煌盐都的文化旅游区。区内主要以挖掘古镇历史文化内涵，恢复历史文化遗迹为主，配套集吃、住、行、游、购、娱等要素为一体的旅游综合开发。
　　项目实施地点及相关介绍：禄丰县黑井镇，位于禄丰县西北部，距昆明180公里，距楚雄75公里。与牟定、元谋县为邻，全镇总面积133.6平方公里，总人口19718人。广（通）黑（井）公路与320国道相连，成昆铁路穿境而过，有铁路站点2个。黑井镇开发较早，已有2000多年的历史，是云南省历史文化名镇。
　　项目建设必要性：黑井，历史上曾是产盐重镇，称雄一方，称为“盐都”。其盐业的开采、运销始于汉，兴于唐宋，盛于明清。鼎盛时期，这个仅有0.47平方公里的弹丸之地，年盐产量和盐税占全省业内的45%—64%，有“财赋奥区”的美誉。民国以后，省内外盐业的进一步发展，黑井盐的地位受到挑战，黑井日渐衰落，成为了“失落的盐都”。历史文化名镇作为历史文化的载体，是历史留给人类的宝贵物质精神财富，随着时光的流逝，它的历史价值越显现出来。历史文化名镇的保护开发怎样融入现代经济发展的热潮，就成为关键课题。
　　二、项目资源评价
　　资源现状：黑井有悠久的历史、灿烂的文化。从近十年出土的石陶、铜器、兽骨等文物考证得知，黑井在3200多年前的新石器时代晚期就有少数民族的祖先在此劳动生息，由于盐的经济地位，封建中央政权在这里建制，四方商贾云集，各种文化在这里渗透。至今，遗存的古建筑群遍布全镇，民族民间艺术丰富多彩，历史文化、宗教文化、饮食文化、人文景观、典故传说、名人传奇驰名省内外。
　　资源可开发条件及相关参数：黑井镇内有县级文物保护单位19处；元、明、清石塔5座，现存3座；碑刻现存32块；石牌坊5座，现存2座，寺庙56座，现存11座。是驰名省内外的“千年盐都”、“明清活化石”。现已完成1.5平方公里保护规划，水、电、路配套。
　　三、投资机会分析
　　政府支柱型产业：本项目属于文化、旅游产业，是政府鼓励扶持的产业。
　　建成后市场占有度：黑井最具价值的客源地是滇中及附近地区，即昆明、攀枝花、楚雄、玉溪、大理等城市。远期客源市场将辐射全省、西南地区以及全国和国外部分地区。
　　同行业竞争情况：最大客源地昆明周边中程范围内具有一定相似性的旅游目的地为建水、石屏、会泽等历史文化名城。
　　四、市场预测
　　促销方向：滇中及附近地区，即昆明、攀枝花、楚雄、玉溪、大理等客源地，远期客源市场将辐射全省、西南地区以及全国和国外部分地区。
　　市场容量：根据《黑井旅游区总体规划》相关材料显示，预计至2020年，古镇街区道路、广场有少量增加（约1公顷），总计5.1公顷（51000㎡）。按每位游客占用面积40㎡、日周转率1.0，设施日间系数0.3计，将有：
51000×10÷40（1800×0.3）=1815（人次/日）和
1815×365=66.25万（人次/年），即市场容量将为每日1815人次，每年66.25万人次。
　　市场细分定位：本项目的目标市场细分为区域市场、省内市场、省外市场和海外市场，以省内市场为主，省外市场为辅，充分依托昆明、攀枝花市场。
　　区域市场：以楚雄市为中心，包括禄丰、牟定等黑井周边各县（市）在内的市场。
　　省内市场：主要包括昆明、曲靖、玉溪市等为代表的市场。
　　省外市场：主要包括四川、贵州为主的西南地区和珠江三角洲、长江三角洲等地。
　　海外市场：以港、澳、台游客为主，包括亚洲地区的日本、韩国等地。
供求状况：近期游客数量20万人次，远期30万人次。远期旅游收入2.4亿元（人均消费800元）。
　　现有供应量：现旅游容量为每日400人次，每年14.6万人次。
　　前景预测：项目建成后2年可有利润
　　六、效益分析
　　投资估算：项目预计总投资5000万元
　　财务评估：项目建设期6个月到3年，平均投资回收期4年。
　　投资风险分析：以盐文化为核心、以古镇镇区为载体的旅游资源，内涵深厚，特色明显，在省内独树一帜，“黑井古镇”旅游品牌在昆明、攀枝花等地已有一定知名度；邻近昆明、攀枝花等客源市场和滇中“旅游黄金线”，并初步获得引入市场机制开发旅游业的成功经验。
　　进入景区交通通达性尚不理想，景区基础建设仍显薄弱；生态环境建设需要着力加强。以上问题，当地政府已列入议事日程。
　　七、寻求国内国外投资条件
　　需合资者提供资金、市场（国外客源），投资方式以合资、合作、独资均可。
　　八、本国投资者简介
　　投资者名称：云南禄丰黑井古镇旅游开发有限公司
　　地　址：禄丰县黑井古镇二街24号
　　项目招商内容：武家大院、大龙祠、古法制盐作坊的仿古修复（恢复）、入城大门、游客接待中心（新建）、沿江吊脚楼饮食文化长廊（新建）。
　　九、项目可利用的基础设施
　　铁路：成昆铁路
　　机场：昆明国际机场
　　高等级公路：安楚高等级公路
　　一般公路：320国道、广通至黑井地方公路
　　水、电、气供应：当地均有水、电供应
　　十、前期准备工作情况：已制定相关优惠政策；已完成《黑井古镇旅游区总体规划》、《禄丰县黑井城镇规划》、《禄丰县黑井历史文化名镇保护区规划》；已修建了停车场、广场、镇门街道和立面仿古装饰。
　　十一、项目负责人
　　项目谈判小组负责人：张翔华　
　　职务：禄丰县黑井镇人民政府镇长　　
　　单位：禄丰县黑井镇人民政府
　　电话：0878——4890019　
　　传真：0878——4890001

来源：楚雄州政府网站